O mercado imobiliário está mudando as regras do jogo
O que é a regra dos 30% e por que ela não se aplica mais no Canadá.
O custo de alugar e comprar uma casa no Canadá continua aumentando, e os analistas financeiros desaconselham a análise dos benchmarks anteriores. Por exemplo, eles aconselham acabar com a regra dos 30%. Ele existe desde a década de 1980. Os pagamentos de aluguel ou hipoteca não deveriam exceder 30 por cento da renda de uma pessoa ou família. Nesse caso, funcionários do banco e proprietários poderiam ter certeza de que o mutuário era solvente, e ele mesmo poderia contar com a possibilidade de não negar a si mesmo os benefícios usuais. Essa regra ainda é usada nos Estados Unidos e na Austrália, e o valor de 30% é considerado uma boa referência para avaliar suas capacidades financeiras. Mas com os preços e salários atuais, os canadenses não podem mais confiar nela.
Por exemplo, uma pessoa solteira em Vancouver precisa ganhar CAD 9.000 por mês ou CAD 108.000 por ano isentos de impostos para alugar um apartamento pelo preço atual. Há muitas pessoas ricas nesta cidade, mas esse salário é superior à média canadense, que é de CAD 5.000 por mês ou CAD 60.000 por ano. Muitos canadenses têm que gastar 50% ou mais de sua renda em aluguel ou hipotecas. Casais casados têm uma vida um pouco mais fácil porque vivem com dois salários e dividem o custo pela metade, mas a moradia é mais cara para uma família com filhos.
Economistas e corretores de imóveis canadenses aconselham que você analise cuidadosamente sua situação antes de alugar ou comprar uma casa, em vez de usar modelos. Cada família tem circunstâncias diferentes. Há casos em que faz sentido fazer uma hipoteca, mesmo que isso represente até 70% de seus ganhos. E, em algumas circunstâncias, a família não poderá alocar nem 25% de sua renda para pagamentos mensais.
Em vez disso, os especialistas sugerem examinar seu orçamento e despesas na íntegra e montar uma almofada de segurança financeira. Considere seus compromissos, prioridades e grandes despesas. Você não pode ver apenas uma figura abstrata. Determine por si mesmo quanto você pode gastar em sua hipoteca sem negar a si mesmo coisas importantes. Se você não souber como fazer isso, peça ajuda a consultores financeiros. Algumas organizações oferecem serviços bastante econômicos.
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