Províncias canadenses mostram engenhosidade para lidar com a crise imobiliária
Vamos ver maneiras de resolver o problema habitacional com três exemplos recentes.
A crise imobiliária global que afeta os canadenses não parece mais um monstro invencível. Já abordamos a resposta do governo a isso e hoje vamos ver o que os governos provinciais podem fazer a respeito. Você não precisa ir muito longe para encontrar exemplos — três notícias recentes de três províncias diferentes demonstram a engenhosidade dos governos regionais em lidar com a crise imobiliária.
Apoiando os necessitados em Saskatchewan
A Saskatchewan Housing Corporation investiu CA$ 3,2 milhões em habitações sociais acessíveis. A doação direta será destinada à reabilitação de 370 unidades habitacionais existentes na província, que serão concluídas até dezembro de 2023.
Esse investimento generoso faz parte da Estratégia Nacional de Habitação de 10 anos do governo, no valor de mais de CA$ 82 milhões. O programa apoia as pessoas mais vulneráveis da comunidade. Em 3 de outubro, 20 novas unidades habitacionais abriram sob seus auspícios aqui em Saskatchewan, mais especificamente em North Battleford: 18 unidades geminadas de três quartos e 2, quatro quartos. A atitude da província em relação à estratégia foi expressa sucintamente pelo membro da Assembleia Legislativa Jeremy Cockrill:
“Reconhecemos que moradias seguras e acessíveis contribuem para a saúde e o bem-estar das pessoas em nossa província.”
Descontos fiscais na Ilha do Príncipe Eduardo
As autoridades desta província litorânea estão seguindo o apelo de setembro de Justin Trudeau para anunciar um programa de redução de impostos para novos edifícios alugados.
O programa fornecerá um desconto total do HST provincial (imposto sobre vendas harmonizado de 10%) em projetos habitacionais de aluguel de até CA$ 35.000 cada. O cronograma para a construção que pode aproveitar a oferta generosa é definido de forma ampla: ela deve começar em 14 de setembro deste ano e ser concluída até o final de 2028. Mas também os projetos que serão concluídos após o prazo poderão se qualificar para o desconto, apenas parcialmente.
Além disso, o desconto para novos edifícios de aluguel pode ser usado em conjunto com outros programas de apoio habitacional. E o governo provincial já está conversando com Ottawa para simplificar o processo de inscrição para programas de descontos para construtores e proprietários.
O ministro provincial da Habitação, Rob Lantz, articulou sucintamente os interesses que o governo está buscando:
“O custo de construção se tornou um obstáculo significativo para novos empreendimentos habitacionais acessíveis aos residentes. Esse desconto ajudará a fazer com que novos empreendimentos habitacionais decolem. Precisamos trabalhar juntos e rapidamente para lidar com nossas taxas de vacância e criar mais opções de moradia.”
O programa foi elaborado para três anos, após os quais as autoridades analisarão os resultados e decidirão sobre seu futuro destino.
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Outra ideia interessante surgiu na mente das autoridades em Edmonton, na parte oposta do Canadá, há alguns anos. A cidade está ativamente engajada no processo de conversão de arranha-céus de escritórios desnecessários em apartamentos residenciais, e os primeiros resultados já podem ser vistos.
Já 30 desses edifícios do centro da cidade foram convertidos de arranha-céus de escritórios em residências. A maioria tem 15 anos ou mais, incluindo os edifícios McLeod e Cambridge e o Liberty Building em Jasper e 105th Street.
O comitê de planejamento urbano do conselho de Edmonton apresentará um relatório este mês detalhando as opções para um novo programa de incentivo que poderia ajudar os desenvolvedores a converter de forma mais agressiva torres de escritórios subutilizadas em edifícios residenciais.
É assim que o governo municipal resolve dois problemas ao mesmo tempo: os espaços comerciais vagos e mais desnecessários após a pandemia e, é claro, a escassez de apartamentos na capital Albera.
A reforma não é o processo mais fácil devido à natureza específica do espaço do escritório. No entanto, pode ser muito mais rápido do que construir novas unidades habitacionais, então o governo está ocupado desenvolvendo um programa para atrair empreiteiros. Alberta quer fazer com que o trabalho com edifícios desnecessários seja uma vantagem para os desenvolvedores, para que toda a cidade se beneficie no final.
Além das vantagens óbvias, uma segunda chance de construir arranha-céus no centro da cidade também daria vida ao próprio centro da cidade, que foi significativamente devastado desde a pandemia de COVID-19.
