B.C. tem dificuldades com aluguéis de curto prazo

A província está impondo novas restrições, multas e exigências.

O primeiro-ministro da Colúmbia Britânica, David Eby, e o ministro da Habitação, Ravi Kahlon, anunciaram a introdução da Lei de Acomodações de Curto Prazo na província. Envolve a regulamentação desse mercado pelo governo e a introdução de novas regras.

A essência da lei

As mudanças na operação de locações de curto prazo entrarão em vigor em fases e serão conduzidas em três áreas principais:

penalidades e novas ferramentas de fiscalização (por exemplo, exigir que plataformas on-line de aluguel de curto prazo compartilhem dados com a província ou incluam números de licença comercial em anúncios);
devolver mais moradias de aluguel de curto prazo ao pool de aluguel de longo prazo (por meio da regulamentação da localização dessas moradias);
Estabelecer e fazer cumprir regulamentos provinciais (estabelecimento de um registro do mercado de aluguel de curto prazo e um órgão de supervisão provincial).

“Qualquer pessoa que esteja procurando um lugar acessível para morar sabe como é difícil, e os aluguéis de curto prazo estão tornando isso ainda mais desafiador”, disse o primeiro-ministro David Eby. “O número de aluguéis de curto prazo em B.C. aumentou nos últimos anos, retirando milhares de casas de longa duração do mercado. É por isso que estamos tomando medidas enérgicas para controlar os operadores de mini-hotéis com fins lucrativos, criar novas ferramentas de fiscalização e devolver as casas às pessoas que precisam delas.”

No mercado de aluguel de longo prazo, a província estima que atualmente existam 28.000 propriedades de aluguel de curto prazo em toda a Colúmbia Britânica. Uma porcentagem significativa deles é administrada por pessoas jurídicas, em vez de pessoas que alugam suas próprias casas ou propriedades de férias. De acordo com a província, até metade deles não cumpre os regulamentos municipais existentes.

Quando podemos esperar uma mudança?

As multas por violações aumentarão imediatamente após a assinatura da lei, de CA$ 1.000 para CA$ 3.000. A multa máxima que os distritos regionais podem solicitar no tribunal por violar o estatuto é aumentada para CA$ 50.000.

Em maio de 2024, a província já planeja implementar um requisito básico para aluguéis de curto prazo — as pessoas só poderão alugar a propriedade em que moram a maior parte do ano. Essa mudança afetará municípios com populações superiores a 10.000, mas não afetará as cidades turísticas de Whistler, Tofino e Osceola.

Outra mudança importante será implementada até o próximo verão. As plataformas on-line (Airbnb, VRBO, Expedia, FlipKey e outras) deverão publicar informações sobre a licença do proprietário e compartilhar todas as informações disponíveis sobre elas com as autoridades provinciais. Com base nesses dados, um registro completo de aluguel de curto prazo estará em vigor até o final de 2024. Esses e outros regulamentos serão monitorados por uma autoridade supervisora especialmente criada.

Posições das partes interessadas

O site oficial da província enfatiza que a lei é necessária para proteger os interesses dos residentes de BC que sofrem com a escassez de moradias. O problema foi resumido por Kahlon, que descreveu um esquema no qual as empresas se tornam intermediárias que alugam a longo prazo e alugam novamente a curto prazo. Kahlon os culpou pela crise no mercado imobiliário e os abordou diretamente:

“Aqueles de vocês que estão alugando dezenas de aluguéis de curto prazo para obter um grande lucro e, ao mesmo tempo, comprar casas para pessoas, provavelmente deveriam pensar em um novo esquema de lucro em um futuro muito próximo.”

Em resposta, os repórteres receberam um comentário de representantes do Airbnb. Dizia que, dessa forma, o governo não aliviaria a crise imobiliária, mas simplesmente tiraria dinheiro do bolso das pessoas, aumentaria o custo da moradia para os visitantes da província e reduziria as receitas do turismo.

“Esperamos que o governo de BC busque uma regulamentação mais sensata e ouça os muitos residentes — anfitriões, viajantes e empresas — que serão afetados pelas regras propostas”, disse a assessoria de imprensa do Airbnb.