Ontário permitiu licitações abertas para imóveis
As autoridades reformaram as regras de compra e venda.
Novas regras para compra e venda de imóveis na província de Ontário estão entrando em vigor e têm como objetivo fornecer mais clareza para compradores e vendedores. No entanto, as mudanças feitas na legislação não são tão drásticas quanto alguns esperavam.
As regras, que entraram em vigor na sexta-feira, 1º de dezembro, incluem a possibilidade de os vendedores usarem um processo de licitação aberta e a divulgação de corretores e serviços de corretagem.
O que mudou
Primeiro, a opção de licitação aberta dá ao vendedor a capacidade de divulgar os preços propostos a potenciais compradores, algo que antes era proibido de fazer.
Segundo, anteriormente, se os agentes do comprador e do vendedor trabalhassem para a mesma corretora, eles estavam sujeitos ao chamado cenário de representação múltipla, dado o potencial conflito de interesses. Nesses casos, os agentes só podiam atuar como intermediários e estavam limitados na quantidade de informações que podiam divulgar. Ao nomear agentes específicos, o comprador e o vendedor estarão isentos de representação múltipla de acordo com as novas regras.
Em terceiro lugar, a reforma inclui um código de ética modificado. O guia de informações que os clientes recebem da agência antes de firmar um contrato também está sendo transformado.
Esperando e respondendo às mudanças
A licitação aberta há muito tempo é defendida por muitos legisladores. O líder do Partido Verde de Ontário, Mike Schreiner, os chamou de a melhor maneira de reduzir o superfaturamento desenfreado de imóveis.
Os liberais federais também prometeram, em sua campanha eleitoral de 2021, acabar com as licitações cegas por completo porque, segundo eles, a ignorância de outras propostas acaba levando a preços mais altos da habitação.
No entanto, a reforma teve seus detratores. Joseph Richer, do Conselho Imobiliário de Ontário, disse que há poucas pesquisas sobre o impacto da licitação cega nos preços. Ele também citou a experiência da Austrália, onde os leilões abertos geralmente os impulsionam. O principal mal, em sua opinião, não é apenas a licitação aberta, mas a licitação aberta obrigatória:
“Lembre-se de que, em cada transação, há um comprador e um vendedor, e tudo o que você exige para um pode estar, e provavelmente está, em detrimento do outro”, disse Richer.
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Dito isso, a licitação aberta como uma opção possível ainda parece uma boa ideia para Richer, pois os vendedores que estão tendo problemas para encontrar compradores podem querer deixar seu agente divulgar os lances.
O presidente da grande agência imobiliária de Ontário, Innovation Realty Ltd., Randy Oikle, disse que, neste momento, a licitação aberta não parece uma ideia atraente para a maioria dos vendedores no mercado atual. No entanto, ao mesmo tempo, os agentes imobiliários acharão isso útil.
