Como a burocracia está aumentando os problemas no mercado de aluguel do Canadá
Proprietários e inquilinos em busca de um compromisso em um mercado imobiliário lotado.
Os problemas no mercado canadense de aluguel de imóveis estão piorando devido a um problema específico. Especialistas locais falam sobre o fenômeno do atraso nas decisões sobre disputas entre inquilinos e proprietários. Recentemente, houve um aumento no número de acordos nos quais os inquilinos oferecem a desocupação do imóvel em troca de compensação monetária, os chamados negócios de “dinheiro por chaves”.
O que é isso?
Os inquilinos que enfrentam despejo costumam usar a sobrecarga de casos no Conselho de Proprietários e Inquilinos de Ontário como moeda de troca para pressionar os proprietários, exigindo dinheiro por não levarem o caso ao Conselho. As audiências podem chegar a 8 a 12 meses (e às vezes 2 anos!) , durante o qual o inquilino pode continuar ocupando o imóvel alugado. Como alternativa, alguns inquilinos oferecem um acordo de “dinheiro por chaves”, pagando uma quantia redonda em dinheiro.
O proprietário deve decidir se quer esperar por longos meses ou pagar. Muitos proprietários, especialmente em Toronto, costumam escolher a segunda opção.
Quão difundido é esse problema?
O relatório de maio de 2023 do Ombudsman de Ontário revelou que o número de casos pendentes chegou a 38.000. Os atrasos se tornam um problema ainda mais urgente quando se trata de vender um imóvel. Nesses casos, se os inquilinos se recusarem a sair e pretendem levar o assunto ao Conselho, isso pode atrasar o processo de despejo por muitos meses, o que desencoraja potenciais compradores.
A relutância dos inquilinos em deixar o alojamento alugado também é contribuída pelo aumento constante dos custos de aluguel. Os altos custos de mudança e as dificuldades em encontrar um novo lugar para morar incentivam alguns a atrasar o processo de despejo.
O problema não é relevante apenas para Ontário. Devido aos problemas decorrentes dos longos tempos de espera pelas decisões dos conselhos de aluguel, proprietários de terras na Colúmbia Britânica solicitaram ao Ministério da Habitação mudanças na legislação. Na petição, eles afirmam que enfrentam incertezas devido ao abuso dos inquilinos das falhas do sistema.
As lacunas existentes na legislação e os longos tempos de processamento do Conselho tornam os proprietários vulneráveis à lei. Os especialistas recomendam que eles sejam mais cuidadosos na escolha dos inquilinos para minimizar os possíveis riscos.
