Aluguel de longo prazo no Canadá: o que você precisa saber para encontrar uma boa moradia

Quando você se mudar para o Canadá, pode descobrir que o processo de aluguel de imóveis é um pouco diferente do seu país de origem. Para alugar um apartamento no Canadá por um longo período, é melhor se familiarizar com algumas regras gerais adotadas no país. Claro que essas regras podem variar de província para província, mas em geral o procedimento costuma ser o mesmo.

No Canadá, o governo se esforça para regular claramente a relação entre inquilinos e proprietários a nível legislativo. De tempos em tempos, novas leis são introduzidas no Canadá visando proteger os direitos de inquilinos e proprietários. Graças a isso, você pode ter certeza de que o proprietário não pode despejá-lo se você não violou nenhuma cláusula do contrato de aluguel, entrar em sua casa sem permissão ou exigir taxas extras.

Se você quer alugar um lugar por um longo tempo, tenha em mente que geralmente um contrato de aluguel padrão de longo prazo é assinado por um ano com a possibilidade de renovação anual subsequente.

Encontrando Moradia

Hoje, as plataformas populares para encontrar moradia incluem vários grupos temáticos no Facebook e outras redes sociais, além de agregadores de busca como Craigslist ou Kijiji. Existem sites profissionais para busca de apartamentos como RentHello ou RentFaster, enquanto PadMapper e Zumper continuam populares, oferecendo interfaces modernas e filtros para busca de moradia. Se você precisa de um corretor confiável, pode procurar um no Realtor.ca.

Algumas pessoas se perguntam se é possível alugar uma casa ou apartamento sem estar fisicamente presente no Canadá, para garantir moradia na chegada e não começar a busca no dia da chegada. Claro que, no mundo de hoje, a assinatura de contrato remota é possível, mas é melhor estar fisicamente presente ao visitar o apartamento e assinar o contrato, pois sempre há o risco de cair nas mãos de golpistas.

Lembre-se que encontrar e alugar um apartamento pode levar cerca de duas semanas, então pense com antecedência em arranjos de acomodação temporária após sua chegada ao Canadá.

Durante sua busca, é recomendado prestar atenção ao bairro onde a moradia está localizada. Algumas áreas são consideradas mais favoráveis que outras. Além disso, famílias com crianças precisam saber que as escolas públicas no Canadá são estritamente vinculadas ao endereço de residência, então é essencial verificar qual escola está designada para o endereço onde sua potencial moradia está localizada e qual é sua classificação.

Já detalhamos como escolher um bom bairro para morar.

Solicitação de Aluguel

Se você encontrou um apartamento ou casa adequado, o próximo passo é entrar em contato com o proprietário e agendar um dia e horário para visita. Um ponto importante a observar é que nem sempre é possível alugar uma moradia de longo prazo "aqui e agora". Muitas vezes, os proprietários anunciam apartamentos e casas que só estarão disponíveis a partir de uma data específica.

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Se você gostar de tudo e expressar o desejo de alugar o lugar, o potencial proprietário pedirá que você preencha um formulário de solicitação de aluguel. Neste formulário, você precisará fornecer informações básicas sobre você, seu histórico de emprego e experiência anterior de aluguel. A análise da solicitação de aluguel pode levar algum tempo, geralmente até 48 horas.

O proprietário pode convidar várias partes interessadas e depois escolher para quem está disposto a alugar sua propriedade.

Comprovação de Capacidade de Pagamento

Os proprietários de apartamentos no Canadá provavelmente pedirão que você forneça documentos confirmando sua capacidade de pagamento. Estes podem incluir extratos bancários, histórico de crédito, uma carta de emprego indicando sua renda e até uma carta de referência do seu antigo proprietário. Esta é uma prática bastante normal — o proprietário precisa de tudo isso para garantir que você poderá pagar o aluguel em dia.

Novos imigrantes muitas vezes acham difícil fornecer comprovação documental de sua capacidade de pagamento. Se você não puder fornecer evidências por si mesmo, pode fornecer documentos de seu fiador, por exemplo, de seus pais, que podem assumir as obrigações de pagamento. Neste caso, o fiador também será listado no contrato de aluguel.

Depois que o proprietário aprovar sua solicitação, ele enviará um contrato de aluguel preliminar, que você precisa revisar antecipadamente antes de assinar.

Contrato de Aluguel

O contrato de aluguel descreve todos os termos de aluguel da propriedade. Se surgir alguma disputa posteriormente, este documento será usado como fonte oficial para sua resolução. Portanto, é extremamente importante ler atentamente todas as cláusulas do contrato; se necessário, você pode até consultar um advogado.

Algumas províncias usam um formulário de contrato padronizado, enquanto em outras pode ser diferente. Geralmente, o contrato inclui os seguintes pontos:

• valor do aluguel mensal;
• método e datas de pagamento;
• o que está incluído no preço (por exemplo, se estacionamento ou serviços públicos estão incluídos, ou se precisam ser pagos separadamente);
• condições especiais (morar com animais de estimação, fumar);
• quais danos são de responsabilidade do proprietário e quais são de responsabilidade do inquilino;
• condições sob as quais o contrato pode ser rescindido.

O proprietário tem o direito de pedir um depósito de segurança, que é essencialmente o pagamento do último mês. Geralmente, o depósito não deve exceder o custo de um mês de aluguel no apartamento. Mas se você não tiver comprovação de capacidade de pagamento, esteja preparado para que possa ser solicitado o pagamento de 3 a 6 meses de aluguel adiantado.

Antes de se mudar e assinar o contrato, você deve inspecionar cuidadosamente a propriedade em busca de danos existentes e documentá-los com fotografias para evitar suspeitas de que o dano foi causado por você. É preferível realizar essa inspeção junto com o proprietário. Se algo não estiver em ordem no momento da sua mudança no final do prazo do contrato, o proprietário se reserva o direito de reter seu depósito.

Custos de Moradia

O custo da moradia de aluguel dependerá muito da cidade que você escolher para morar. Vale a pena considerar não apenas o preço da moradia em si, mas também calcular antecipadamente se essa localização é adequada para você em termos de custo de outras categorias necessárias, como alimentação e serviços. Por exemplo, os níveis de preços nas grandes cidades geralmente são mais altos para todas as categorias.

Você também deve saber que a maioria dos apartamentos e casas canadenses são alugados sem mobília, sem louças, etc. Então você deve considerar essas despesas também.

Quanto aos aumentos de aluguel em moradias de contrato de longo prazo, essa questão dependerá da legislação provincial. Em algumas províncias, pode haver limites de aumento de aluguel que o proprietário do apartamento não pode exceder. Por exemplo, em 2024 em Ontário, o aumento de aluguel permitido é limitado a 2,5%, enquanto na Colúmbia Britânica, o aumento permitido é de 3,5%.

Normalmente, os aumentos de aluguel podem ocorrer após um ano com aviso prévio de 90 dias do proprietário.

Como Evitar Fraudes

Sempre esteja atento a possíveis fraudes ao procurar moradia. Fique atento a estes sinais de alerta que podem indicar fraude:

• O aluguel está suspeitamente baixo para a cidade e o bairro.
• Pedem para você pagar um depósito sem assinar um contrato.
• Solicitam que você envie um depósito de segurança para um proprietário no exterior.
• Oferecem para alugar o apartamento sem uma visita.
• Enviam links suspeitos para ver fotos do imóvel.
• As fotos do apartamento não correspondem ao que você vê pessoalmente.

Se tiver alguma dúvida, procure orientação jurídica.

Lembre-se, ao alugar um imóvel, o inquilino não paga pelos serviços do corretor de imóveis. Apenas o proprietário paga por esses serviços.