O mercado imobiliário canadense - 2022: tendências surpreendentes
O que está acontecendo com os preços dos imóveis?
O mercado imobiliário canadense continua agitado, com a Associação Imobiliária Canadense (CREA) dizendo na sexta-feira que as vendas em junho caíram 23,9% em relação a um ano antes. A maior queda de quatro meses está nas áreas mais populares: Greater Toronto, Big Vancouver, Calgary, Edmonton e Hamilton-Burlington. Entre as províncias, Ontário segura a palma.
"A atividade de vendas continua a diminuir em meio ao aumento das taxas de juros e da incerteza", disse Jill Udil, presidente do CREA, em uma declaração.
Surgiu uma tendência totalmente surpreendente para um mercado de moradias normalmente quente: os valores médios de imóveis no Canadá caíram 1,8% ano a ano para US$655.850 CAD desde junho passado. Isto é sentido particularmente agora, após os recordes de alta em fevereiro, com preços caindo 18% entre fevereiro e junho, ou seja, mais de $150.000 CAD em tradução.
Em junho, o preço médio da propriedade no Canadá era de US$ 541.350 CAD (o valor não inclui a Grande Toronto e Vancouver, as duas áreas mais caras do país).
Quanto a Toronto, a diretoria imobiliária regional informou que as vendas para junho caíram 41,4% em relação a um ano atrás, e o preço médio foi de US$ 1.246.254 CAD, US$ 200.000 CAD abaixo do recorde de fevereiro.
Além disso, surgiu outra tendência: a chamada exclusão da lista. John Paschalis, presidente de uma corretora sediada em Toronto, falou sobre este fenômeno em sua entrevista: na situação atual, os vendedores começaram a desalojar suas propriedades em massa.
Ele nomeou 3 casos principais quando os locadores decidem remover seu anúncio:
- alguns são desmarcados para revalorizar e entrar no mercado a um preço mais baixo;
- Outros não concordam com o preço atual e decidem esperar por ele, permanecendo em suas casas;
- Outros são pegos na situação mais difícil, quando uma nova casa está em processo de compra e a antiga não pode ser vendida: então eles têm que desistir do novo negócio e permanecer em sua antiga casa.
Em algumas áreas de Ontário, há mais casas retiradas do mercado do que vendidas: em um subúrbio de Toronto, por exemplo, 10 propriedades não foram vendidas nas últimas 2 semanas.
Segundo Paschalis, a concorrência no mercado resultou em vendedores procurando novas maneiras de atrair compradores: restaurando casas, tirando novas fotos e até mesmo oferecendo comissões mais altas aos agentes imobiliários.
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No entanto, seus esforços poderiam ser completamente sobrecarregados por uma rápida aumento da inflação e uma surpresa desagradável do Banco do Canadá - uma improvável subida da taxa de juros. O custo de vida está aumentando e as altas taxas estão sobrecarregando os pagamentos de hipotecas.
A este respeito, os financiadores no Canadá são unânimes em suas previsões sobre o mercado imobiliário: ele já rachou após o aumento inicial da taxa, e o aumento de 100 pontos de base piorou colossalmente a situação.
Randall Bartlett, um dos economistas mais respeitados do Canadá, diz sem rodeios em uma nota para Desjardins: "Com mais caminhadas no horizonte, é difícil esperar alívio para os proprietários de casas em breve".
Vale ressaltar que as dificuldades enfrentadas pelos vendedores de imóveis podem ajudar um pouco quem procura comprar um imóvel: nos últimos 20 anos, os preços médios das casas no Canadá subiram 375%, tornando-as inacessíveis para milhões de cidadãos e residentes. Embora os preços de junho ainda sejam muito mais altos do que eram cinco anos atrás, o aumento dos descontos e da concorrência entre os vendedores pode ser benéfico para os compradores.
