Tipos de Moradia no Canadá e o Processo de Construção de Casas

O mercado imobiliário canadense oferece uma ampla variedade de propriedades residenciais, cada uma com suas características e vantagens únicas. Vamos dar uma olhada nos principais tipos de moradia disponíveis no Canadá e suas características.

• Condomínios, ou "condos", como são frequentemente chamados no Canadá, são tipicamente prédios de apartamentos ou casas geminadas que seguem o modelo de condomínio. Quando você mora em um condomínio, você é dono da unidade, mas não do terreno em que ela está construída ou das áreas comuns. A demanda por condomínios continua crescendo, especialmente em grandes cidades como Toronto e Vancouver. Isso ocorre porque os preços das casas unifamiliares aumentaram significativamente, enquanto os condomínios permanecem uma opção mais acessível. Em 2024, também há um interesse crescente em condomínios "inteligentes" equipados com sistemas de economia de energia e controle remoto de eletrodomésticos e clima.
• Casa unifamiliar é uma casa independente. No Canadá, é frequentemente chamada de casa "isolada" e geralmente é o tipo de moradia mais caro devido aos custos do terreno. Quando você mora em uma casa unifamiliar, você é dono tanto da casa quanto do terreno em que ela está. Essas casas continuam populares entre as famílias, mas o aumento dos preços dos imóveis está fazendo com que muitos considerem se mudar para os subúrbios ou regiões menos populosas do Canadá, onde a moradia é mais acessível. Em 2024, muitas casas unifamiliares estão sendo equipadas com painéis solares e outros sistemas para reduzir os custos de energia.
• Casa geminada é um edifício com vários apartamentos de vários andares, onde cada unidade geralmente tem uma entrada separada da rua. As casas geminadas oferecem um ótimo compromisso entre condomínios e casas unifamiliares: proporcionam mais espaço pessoal e autonomia em comparação com os condomínios, mas permanecem mais acessíveis do que as casas isoladas. A popularidade das casas geminadas continua crescendo devido ao aumento dos custos dos terrenos e ao desenvolvimento urbano denso.
• Casa semi-isolada é conectada a outra casa em um lado. Os proprietários são responsáveis apenas pelo cuidado e manutenção do seu lado, como em uma casa unifamiliar. Os proprietários dessas casas possuem seu lado da propriedade, incluindo o terreno em que está, e são responsáveis por seu cuidado e manutenção. Nos últimos anos, tem havido um interesse crescente nessas casas entre as gerações mais jovens, pois oferecem uma alternativa acessível às casas isoladas.
• Duplex/triplex é um edifício dividido em várias partes. Assim como nas casas semi-isoladas, cada residência tem uma entrada separada e é responsável pela manutenção de sua parte da propriedade. Normalmente, você compra toda a propriedade e aluga um apartamento para compensar seus pagamentos de hipoteca. Em 2024, à medida que os preços das moradias continuam a subir, essas propriedades estão se tornando particularmente atraentes para investidores e famílias que buscam compartilhar os custos de moradia.

Hoje vamos falar sobre a construção de casas unifamiliares no Canadá.

Construção: Materiais e Tecnologia

A maioria das casas canadenses é construída para suportar o clima rigoroso do Canadá, mantendo-as quentes e secas no inverno. Isso se aplica às casas construídas nos últimos 50 anos, bem como aos projetos modernos que incorporam ativamente novas tecnologias de economia de energia. Em 2024, a construção de casas ecológicas usando recursos renováveis e sistemas de gerenciamento de energia "inteligentes" está se tornando cada vez mais popular.

As casas no Canadá predominantemente têm uma estrutura de madeira com uma fundação de concreto subterrânea. A construção com estrutura de madeira continua sendo a mais popular na América do Norte devido à sua acessibilidade, rapidez de construção e resistência às condições climáticas. Com a crescente conscientização sobre as mudanças climáticas, muitos construtores em 2024 estão mudando para materiais ecológicos e reciclados, como bambu, lã ecológica e madeira renovável. Esses materiais não apenas reduzem a pegada de carbono da construção, mas também tornam as casas mais eficientes em termos energéticos.

Em algumas áreas do Canadá onde o leito rochoso está próximo à superfície, as casas são construídas sobre uma "base" de concreto ou, como é frequentemente o caso em partes da Colúmbia Britânica, sobre um "porão" de concreto que forma o primeiro andar, com a área principal de convivência no segundo andar. De acordo com as tendências modernas, os porões são usados não apenas para armazenamento ou equipamentos técnicos, mas também para criar espaços de vida adicionais, como escritórios em casa ou áreas de entretenimento, o que se tornou particularmente relevante após a pandemia.

Os porões normalmente abrigam fornos (em casas grandes ou de dois andares) que distribuem calor por toda a casa através de um sistema de dutos, e um tanque de água quente (que abastece toda a casa em vez de pequenas caldeiras em toda parte). Em algumas partes do Canadá, as casas têm ar-condicionado central externo que distribui ar pelos mesmos dutos. As casas canadenses também podem ter uma área de lavanderia separada com máquina de lavar e secar roupas.

Você verá a maioria das casas de tijolos em Ontário. Mas na maioria das vezes, se você vê tijolos, é apenas um revestimento fixado na parte externa de uma estrutura de madeira. Nos últimos anos, os materiais de revestimento se tornaram mais diversos e eficientes em termos energéticos. Por exemplo, o uso de painéis de isolamento sob fachadas de tijolos ajuda a reter o calor e reduzir os custos de aquecimento.

Os telhados são frequentemente cobertos com telhas de asfalto ou cedro, embora os telhados de metal estejam se tornando cada vez mais populares. Esses telhados duram mais, requerem menos manutenção e protegem melhor a casa de condições climáticas extremas, como ventos fortes e neve. Atualmente, os telhados de metal também estão se tornando populares entre aqueles que procuram instalar painéis solares para produção de energia renovável.

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A construção de casas com estrutura de madeira no Canadá pode usar madeira serrada dimensional, produtos de madeira engenheirada e painéis estruturais de madeira em conjuntos de paredes, pisos e telhados que são fortes, econômicos e rápidos de montar.

A Associação Canadense de Construtores de Casas diz que uma casa bem projetada e construída com estrutura de madeira tem muitas vantagens:

• é rápida e fácil de construir e reparar;
• é durável;
• é construída com recursos renováveis;
• a madeira é um isolante natural que é fácil de isolar para minimizar os custos de aquecimento e resfriamento;
• é forte, leve e flexível;
• se adapta facilmente a uma variedade de cargas de vento e neve em todo o Canadá;
• é facilmente reforçada para resistir a ventos extremos e terremotos;
• se adapta a todas as condições climáticas — de quente e úmido a extremamente frio;
• pode atender ou exceder os níveis estabelecidos de segurança contra incêndios e controle de som.

Casas Passivas

Uma das principais tendências no Canadá em 2024 tem sido a construção de casas passivas. Essas casas são projetadas para minimizar o consumo de energia através de alto isolamento térmico, ventilação de qualidade e uso eficiente do calor solar. As casas passivas permitem que os moradores economizem significativamente em custos de aquecimento e resfriamento, além de ajudar a reduzir sua pegada de carbono.

Casas Modulares e Impressão 3D

Em 2024, as casas modulares e as tecnologias de impressão 3D surgiram como principais inovações na construção. As casas modulares são estruturas pré-fabricadas produzidas em fábricas e montadas no local, reduzindo significativamente o tempo de construção. Essas casas se tornaram particularmente populares em regiões com altos custos de mão de obra e terrenos, pois reduzem substancialmente as despesas de construção sem comprometer a qualidade.

A impressão 3D também está ganhando força na construção canadense. Esse método inovador permite criar partes individuais da casa usando impressoras 3D, reduzindo o desperdício, acelerando o processo e abrindo novas possibilidades de design. Essas casas podem ser construídas mais rapidamente e a um custo menor, tornando-as especialmente atraentes para as gerações mais jovens e investidores.

Etapas da Construção de Casas no Canadá

Embora as etapas de construção possam variar devido à grande variedade de estilos e tamanhos de casas, certos princípios básicos se aplicam. O tempo de construção depende de muitos fatores, especialmente o tamanho e a complexidade da casa. Para casas de tamanho médio, o processo geralmente leva cerca de 16 semanas do início ao fim. Casas mais complexas podem exigir 18 semanas ou mais.

Vamos descrever o processo típico de construção de uma casa unifamiliar. Edifícios multi-unidades e condomínios maiores geralmente seguem um processo de construção diferente.

O processo e o cronograma de construção também dependem do tamanho e estilo da casa, do terreno, dos métodos de construção utilizados, do número de inspeções municipais, da disponibilidade de mão de obra e muitos outros fatores.

Primeira Etapa: Pré-Construção

Antes de qualquer construção começar, os planos da sua casa são desenvolvidos, finalizados e submetidos à prefeitura para obtenção de alvarás de construção. Podem ser necessárias licenças para todos ou alguns dos seguintes itens: construção, elétrica, encanamento, sistema séptico e esgoto.

Antes disso, vários testes no local podem ser realizados para examinar os níveis de águas subterrâneas, solo e capacidade de suporte do terreno, bem como testes ambientais. Essas informações podem levar a ajustes finais de engenharia nos planos.

Segunda Etapa: Fundação

A área da casa é demarcada e o terreno é preparado. Geralmente, a camada superficial do solo é removida e armazenada em outro lugar para uso posterior. A escavação é realizada e as sapatas (bases de concreto para suportar as paredes da fundação) são formadas e despejadas. Água, eletricidade, telefone e TV a cabo podem ser conectados neste momento.

As paredes da fundação são erguidas (usando concreto em formas de madeira temporárias ou blocos isolados permanentes, blocos de concreto ou madeira preservada). A fundação pode ser isolada e impermeabilizada. A drenagem é instalada para evitar que a umidade entre no solo.

Neste ponto, o construtor pode pedir que você comece a fazer escolhas — selecionando pisos, azulejos, armários e assim por diante. Embora faltem várias semanas para que esses itens sejam instalados, eles precisam ser encomendados com antecedência para evitar atrasos mais tarde.

Foto: Canadian Home Builders' Association/chba.ca

Terceira Etapa: Estrutura

As paredes externas, divisórias internas e o telhado são montados. Isso geralmente significa que é hora de fazer a estrutura e aplicar o revestimento externo.

Depois que a casa estiver totalmente estruturada, as janelas e portas são instaladas.

O porão é concluído. Instalações elétricas, hidráulicas e dutos de aquecimento, resfriamento e ventilação são instalados.

Nesta fase, é provável que o município exija uma inspeção estrutural para garantir que a casa atenda a todos os requisitos do código de construção. O trabalho elétrico e hidráulico também provavelmente será inspecionado.

Quarta Etapa: Trabalho Interno e Externo

Nas próximas semanas, muito trabalho acontece dentro e fora da casa, grande parte simultaneamente.

As paredes externas e o telhado são isolados, e uma barreira de vapor é instalada. Outra inspeção municipal pode ser realizada antes da instalação do drywall para garantir que este trabalho foi feito corretamente. Sistemas de aquecimento e resfriamento, incluindo lareiras, são instalados.

As paredes e tetos são pintados, os pisos são colocados e os armários da cozinha e do banheiro são instalados. Os acessórios de encanamento e elétricos são colocados, os acabamentos são aplicados e as portas internas são penduradas.

Do lado de fora, o revestimento e a varanda são instalados, junto com as calhas. A nivelação final do terreno é feita, e as entradas de garagem e calçadas são instaladas.

Várias inspeções municipais adicionais podem ser realizadas, como após o acabamento interno para verificar escadas, corrimãos e outros itens relacionados à saúde e segurança, e/ou após a nivelação final fora da casa. Inspeções finais de encanamento e elétrica provavelmente serão necessárias.

Foto: Canadian Home Builders' Association/chba.ca

Quinta Etapa: Da Quase Conclusão à Entrega

Nesta fase, seu construtor e equipe estarão ocupados com os toques finais e limpeza. Você será convidado a fazer uma visita à sua casa com o construtor. Todos os toques finais serão feitos. No dia da posse, você receberá as chaves — a casa agora é sua!

Se você quiser saber mais sobre as possibilidades e especificidades de construir sua própria casa no Canadá, leia nosso artigo "Construindo uma Casa no Canadá: Perguntas, Respostas e Conselhos de Especialistas".