Quanto custa um imóvel na capital do Canadá

Em 2020, vendemos uma casa em Montreal, Quebec, e compramos uma nova em Ottawa, Ontário. Natalia Flom, corretora canadense, nos ajudou a procurar um lar na capital e intermediou o negócio no auge da pandemia.

Veja a entrevista com ela e descubra:

✔️ o custo do aluguel de apartamentos e casas em Ottawa
✔️ o custo de compra de propriedade na capital do Canadá
✔️ condições para a obtenção de um empréstimo para o setor imobiliário canadense
✔️ taxas de juros hipotecários
✔️ bons bairros em Ottawa para morar em
✔️ o custo de um corretor de imóveis canadense
✔️ como se tornar um agente imobiliário no Canadá
e muito mais!

(Alex) Natasha, oi!

(Natasha) Olá Alex, prazer em te ver!

(A) Quero dizer novamente um grande obrigado de toda a nossa família, ainda não consigo acreditar que estamos vivendo em uma casa de sonho, graças a vocês. Não entendo de todo como tal oferta surgiu no mercado imobiliário canadense. E não estávamos pagando em excesso centenas de milhares de dólares, como é agora usual.

(N) Estou realmente muito feliz por sua família. Parabéns novamente, provavelmente já pela centésima vez!

(A) Meu Instagrama assinantes enviaram perguntas para fazer a você. A propósito, pessoal, se vocês ainda não assinaram o meu Instagram, façam isso agora mesmo. Quando eu convidar heróis para entrevistas, você poderá fazer-lhes perguntas.

(N) Alex, muito obrigado pela oportunidade de responder a estas perguntas de forma centralizada, porque eu também recebo perguntas o tempo todo sobre viver em Ottawa e, claro, sobre imóveis.

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(A) Antes de fazer perguntas sobre preços e o que é melhor comprar, diga-me algumas palavras sobre você e como você se tornou um corretor de imóveis canadense, porque essa pergunta também foi feita.

(H) Antes de vir para o Canadá, trabalhei em um grande banco como especialista em hipotecas por mais de 15 anos, o que significa que estou envolvido com bens imobiliários praticamente desde que me formei na universidade. Durante meu trabalho no banco, apresentei e "matchmated" centenas de negócios entre meus clientes — vendedores e compradores que contraíram hipotecas conosco. Depois de vir para o Canadá, quase imediatamente comprei uma casa para minha família e iniciei um negócio de investimentos imobiliários.

(A) Então você tem mais de uma casa que você já comprou?

(N) Bem, é claro que não. Tendo estado no Canadá por menos de um ano, decidi me tornar um corretor de imóveis em tempo integral. Para se tornar corretor de imóveis no Canadá, é preciso obter uma licença provincial. Você tem que freqüentar uma faculdade especial, tornar-se membro de uma associação de corretores, fazer um seguro profissional e conseguir um emprego em uma agência imobiliária. Trabalho para a RE/MAX Affiliates, que é a maior empresa imobiliária do mundo. A profissão de corretor de imóveis no Canal é muito regulamentada e regulamentada, regras e leis diferentes estão saindo o tempo todo, você precisa estar atento a todas as mudanças o tempo todo. Além disso, você tem que se interessar pelo que está acontecendo em campos relacionados — em geral, os corretores de imóveis não têm tempo para se aborrecer.

(A) Quanto tempo leva para estudar para se tornar um corretor de imóveis?

(H) O aprendizado então, há muitos anos, era de cerca de um ano. Você tinha que fazer um certo número de cursos, alguns dos quais você podia fazer on-line, e outros para os quais você tinha que ir à escola. Tudo parece muito diferente agora. Penso que dentro de um ano ou um ano e meio você pode terminar definitivamente — provavelmente mais perto de um ano.

(A) Quanto é o dinheiro, aproximadamente? Dez mil, mil dólares, cem dólares?

(N) Não, eu acho que foi menos de 10 mil. Naquela época, era algo em torno de 6 mil. Os custos que começam a partir do momento em que você começa a trabalhar são muito mais altos do que os custos de estudar. Para começar a trabalhar nesta profissão, você precisa estar preparado financeiramente.

(A) Mas você não se arrepende?

(N) Não é essa a palavra. É meu trabalho favorito, minha vocação, eu gosto dele e espero que meus clientes também sejam felizes.

(A) Imaginemos uma situação em que uma família ainda está em seu país de origem e está pensando em comprar uma casa agora mesmo. Eles nunca estiveram no Canadá. É possível, será que eles conseguirão um empréstimo, que tipo de adiantamento é necessário?

(H) É possível comprar um imóvel em status de residência permanente sem chegar com antecedência. Você também pode comprar como turista, mas não pode obter financiamento. Vejamos o caso mais comum: uma pessoa já tem status de residência permanente, mas ainda não chegou. Ele pode obter financiamento se tiver um mínimo de 35% de pré-pagamento. Além disso, você deve ter certeza de mostrar ao banco que existem fundos para pagar o imposto anual de propriedade, pagamento anual de hipoteca e serviços públicos, bem como 1,5% do valor da casa para os custos de fechamento. O banco também realizará uma verificação de receitas e despesas no país de residência.

(A) Você já teve alguma experiência de pessoas comprando propriedades sem vê-las?

(N) Eu tenho clientes quase todas as semanas que não vêem imóveis. Mas a maioria deles não são do exterior, mas de outras províncias. Ou seja, alugo um apartamento no meu telefone, muito detalhado, olhando tudo, para que não haja "surpresas" na casa. Eu envio todos os arquivos para o cliente e discutimos o que vi. O mercado é tão dinâmico agora que se um objeto é colocado à venda, ele pode ser vendido em uma hora, nem mesmo no dia seguinte. Além disso, antes de qualquer transação, se não se tem 100% de financiamento de capital próprio, deve-se dirigir-se a um corretor de hipotecas ou a um banco e obter uma aprovação prévia por escrito para um empréstimo.

(A) Por favor, me diga quem é o corretor canadense, porque meus assinantes, que nunca estiveram no Canadá, provavelmente não sabem.

(H) É um especialista em hipotecas. Eles são licenciados federalmente e trabalham em quase todas as províncias. Este é um especialista que revisará os documentos, os encaminhará à instituição financeira e lhes dirá sob quais condições o empréstimo pode ser obtido. Existem tais especialistas que trabalham em bancos, e existem os privados.

(A) Então você não tem que ir até você imediatamente — você tem que obter a aprovação do valor do empréstimo primeiro?

(N) Absolutamente. Normalmente uma pessoa me liga, eu o escuto com atenção e lhe digo que antes de passar a outros passos, ele tem que me trazer um documento de um corretor de hipotecas que diz quanto podemos esperar pagar.

(A) Qual é a taxa média de um empréstimo? Eu sei que na Rússia e na Ucrânia as taxas são cósmicas. Surpreender as pessoas.

(N) Temos taxas baixas mesmo para o Canadá neste momento. Dependendo do tipo de empréstimo, a finalidade da compra (para você ou para investimento) — a taxa média está entre 1,4% e 2%.

(A) Eu recebi um empréstimo imobiliário há apenas um ano, e estou quase 3% abaixo. Voltemos às opções imobiliárias: a família já se mudou para o Canadá, são recém-chegados com residência permanente e estão à procura de trabalho. Eles terão necessariamente que contribuir com 35%?

(H) Se as pessoas já têm residência permanente mas ainda não estão empregadas e podem convencer o banco de que encontrarão um emprego em breve, então a contribuição mínima é de 35%, e você ainda precisará mostrar ao banco que há fundos para todas as despesas que mencionei anteriormente.

Se uma pessoa está no Canadá há menos de um ano, em status de residência permanente, e já está trabalhando, ela pode teoricamente receber financiamento de até 80% do custo.

Se um Residente Permanente mora no Canadá há mais de um ano, está empregado, e sua relação renda/despesa é adequada ao banco, ele pode obter um empréstimo com 5% de adiantamento.

Se uma pessoa vem com um visto de trabalho, ela também pode comprar um imóvel, mas não de imediato, e esperar pelo menos até o primeiro salário. Também é necessário trazer uma referência do banco do país de residência anterior, para mostrar suas receitas e despesas no Canadá. Então você pode obter financiamento para até 90% do valor da casa.

(A) O que é melhor para comprar: um apartamento ou uma casa?

(N) Essa é uma ótima pergunta, mas é muito difícil respondê-la sem falar com clientes potenciais. O que eles preferem, qual é seu estilo de vida, onde eles querem viver — no centro ou fora da cidade, eles precisam de uma trama, e o mais importante, qual é seu orçamento.

(A) Quanto valem em Ottawa os apartamentos, ou condomínios, casas e casas, em média, a partir do início de 2021? E diga-me o que são casas na cidade.

(N) Naturalmente, depende muito da área, da casa e assim por diante. Mas muito, muito médio: apartamentos a partir de 300 mil dólares canadenses. Uma casa na cidade é uma casa que está conectada a outras casas por uma ou duas paredes. Podem ser de dois ou três andares, com ou sem quintal, com ou sem garagem. O preço mais inicial é de $500.000 CAD, mas pode ser de $700.000 a $800.000. Uma casa individual de uma garagem custa de 650 mil, e uma casa de duas garagens de 750 mil.

(A) Você está ligando para os preços na baixa ou na alta da cidade agora?

(H) Os apartamentos são mais próximos do centro ou na parte leste, sul de Ottawa, há muito poucos no oeste. E o resto das casas fica a 20-25 quilômetros do centro, em comunidades de dormitórios.

(A) Quando estávamos pensando em nos mudarmos para Ottawa, olhamos primeiro os bairros com boas escolas, porque você só pode mandar seu filho para uma escola em sua região. Em que áreas você aconselharia se instalar, e quais são melhores a evitar, onde há mais crianças de língua russa?

(N) Os falantes de russo vivem por toda Ottawa, às vezes podem ser encontrados em lugares completamente inesperados. Parece-me que é melhor para uma família com filhos se estabelecer em áreas residenciais não muito distantes do centro, onde, por um lado, é tranquilo e, por outro, há uma infra-estrutura desenvolvida, pouca habitação social e um alto nível sócio-econômico dos moradores.

Para tomar Kanata como exemplo, trata-se de uma área a cerca de 20 quilômetros do centro da cidade. Possui uma enorme área de alta tecnologia, cujos trabalhadores altamente qualificados se instalam principalmente em Kanata e nos arredores de Stittsville.

(A) Vivemos em Stittsville.

(N) E eu moro em Kanat. Há um nível muito alto de escolas aqui, muitos círculos, centros esportivos, bibliotecas. É um bairro muito agradável, muitos parques. Basicamente, qualquer comunidade de dormitórios em Ottawa é verde, agradável e boa para se viver. No lado leste de Ottawa, Orlins fica aproximadamente a mesma distância. Há um pouco mais de uma população de língua francesa lá, mas o bairro também é agradável, muito verde, e tem muitas ruas antigas agradáveis. Outro bairro com muitos bairros antigos e novas construções é Barrhaven, mais ou menos a mesma distância do centro da cidade. Kanata, Stittsville e Barrhaven são a oeste Ottawa e Orlins é a leste.

Há muito poucas áreas em Ottawa onde não é recomendado se estabelecer de forma alguma. Eu teria cuidado com propriedades próximas a moradias sociais, centros de tratamento de álcool ou drogas, e também evitaria lugares onde há muitas moradias de aluguel baratas nas proximidades. Não há muitos lugares como esse, todos eles estão mais próximos do centro. Mas quando uma pessoa que trabalha no centro da cidade vem até mim e quer encontrar algo, olhamos cuidadosamente no mapa — onde há um abrigo noturno, onde há algo assim, uma loja de maconha. Procuramos garantir que não haja uma entrada de metrô nas proximidades. Há muito por onde escolher em Ottawa.

(A) Se os rapazes estão apenas começando no Canadá, eles ainda não têm dinheiro para sua primeira casa. Quanto custa para alugar nas áreas que você indicou? Um apartamento, uma casa na cidade e uma casa separada.

(H) Novamente, depende muito da vizinhança, do estado da casa, do tamanho da casa, da disponibilidade de uma garagem ou estacionamento — um milhão de fatores. Mas de modo geral, um pequeno condomínio começa em C$1.500, uma casa na cidade em C$2.000, uma casa separada de duas gavetas em C$2.300. As pessoas geralmente buscam opções de orçamento. Para uma família com filhos, uma casa na cidade é o melhor.

(A) Quanto mais difícil é alugar com animais?

(N) Significativamente mais difícil. Famílias com animais são menos propensas a alugar novas casas. Mas os animais de estimação não são animais de estimação. Muitas pessoas não querem alugar para famílias com cães grandes que podem arranhar o piso com suas garras ou danificar tapetes. Pode ser mais fácil para tais pessoas alugar um apartamento porque muitos condomínios permitem animais de estimação, mas pode haver um limite de peso, tal como permitir um animal de até 45 libras. Então, por exemplo, um cão enorme não é permitido, mas um dachshund é. Alguns proprietários não levam pessoas com gatos, porque eles são alérgicos. Em geral, é mais difícil encontrar alojamento com animais, mas existem muitos complexos, até mesmo casas em banda, que são de propriedade de corporações, e alugam-se a inquilinos com animais.

(A) Quando alugamos nosso primeiro lugar, foi-nos dito que não podíamos ter animais de estimação conosco. Entendo perfeitamente os proprietários, porque quando nos mudamos para a nova casa, nosso Labrador mastigou os rodapés. Se você fizer reformas, isso vai custar muito dinheiro. Vamos falar sobre a qualidade da construção, porque eu vejo casas novas sendo construídas — praticamente sem papel. Se você vive em um condomínio, pode haver uma insonorização muito ruim. Os vizinhos frequentemente reclamam uns dos outros.

(H) Bem, em qualquer casa nova a fundação é, afinal de contas, concreta. A audibilidade, é claro, pode ser como em todos os apartamentos. Há algumas casas que são mais audíveis e outras que são mais fracas. Nas casas de luxo, o isolamento acústico é melhor. Muito individual, eu diria. Nas casas da cidade não há uma audição muito forte, nós mesmos, quando chegamos, alugamos uma casa na cidade, e a única coisa que consegui ouvir foi quando uma criança pisou forte, correndo para cima e para baixo das escadas. No inverno, quando tudo está fechado, você não pode ouvir nada, mas no verão com as janelas abertas, claro, você pode. Mas não é só no Canadá, é em qualquer parte do mundo.

(A) Voltar para as perguntas. Deixe-me lembrá-lo que estou fazendo as perguntas que os assinantes fizeram. Eles estão perguntando quanto os preços mudarão em 2021, há alguma previsão? Bem, a casa que compramos há menos de um ano já subiu de preço em 100 mil, eu acho que ainda mais. É possível barganhar ou é necessário pagar mais do que o preço pelo qual a casa está listada?

(H) Em relação à licitação, é muito individual. Os corretores têm uma técnica muito popular — colocar uma casa à venda a um preço mais baixo, porque há um grande número de pessoas interessadas em cada casa. Por exemplo, uma casa na cidade no valor de 500.000 rublos está sendo oferecida por 400.000 rublos. Assim, pessoas que não são muito conhecedoras, ou que esperam um milagre, fazem uma oferta próxima ao preço pelo qual o imóvel é oferecido. É claro que eles não têm nenhuma chance. A casa acaba escapando, digamos por 550 mil — ou seja, 150 mil mais cara que o preço subvalorizado e 50 mil mais cara que a real. O preço que você vê no anúncio não tem nada a ver com o preço real.

Talvez o único tipo de imóvel hoje em dia onde se pode jogar um pouco mais baixo, mas nem sempre, sejam apartamentos no centro da cidade. Porque hoje a maioria das pessoas que trabalhavam no centro da cidade trabalham de casa. Muitas casas de investimento estão vazias. É claro, os preços não caíram. Há uma pequena porcentagem de não fixação de preços, mas somente porque todos entendem que isso é temporário e que em poucos meses tudo voltará ao normal.

E a previsão para o próximo ano é de crescimento rápido, pelo menos em Ottawa. A demanda excede a oferta várias vezes. Ottawa está atraindo um grande número de pessoas de fora — ela própria, do exterior, mas também de outras províncias. As pessoas que trabalham em casa e vivem em algum lugar de Toronto decidem melhorar suas condições de vida e vêm para Ottawa porque é uma grande cidade com infra-estrutura desenvolvida, é tranquila e bonita, e os imóveis aqui são muito mais baratos do que em Toronto.

Pessoas que encontram empregos de alta tecnologia e governamentais em Ottawa também vêm aqui. E, mais uma vez, os residentes de Ottawa praticamente não são afetados financeiramente pela pandemia, pois trabalham no setor público e na alta tecnologia. Eles também estão tentando melhorar suas condições habitacionais e comprando propriedades de investimento.

E quando as fronteiras se abrirem, haverá um afluxo de novos imigrantes, bem como mais pessoas se mudando de outras províncias, porque haverá novos empregos.

Durante o bloqueio, as aprovações para novas fases de construção são congeladas, apenas o que já foi iniciado está sendo construído. Há um aumento na demanda, mas não há saturação do mercado. Portanto, a tendência é de crescimento inequívoco, não há pré-requisitos para uma queda nos preços do capital.

(A) A propósito, recebi hoje uma carta do município, eles anunciaram que vão expandir os limites da cidade, desenvolver a área na área de Kanata e outras que virão à tona. Ottawa será uma capital maior, ainda não é tão grande como uma cidade. Natasha, se meus assinantes estiverem interessados em saber como alugar ou comprar uma casa, eles podem entrar em contato com você?

(N) É claro, deixe meus contatos, peça que eles me escrevam no Facebook, me enviem um e-mail ou me liguem no telefone. Fico sempre feliz em responder.

(A) Uma última pergunta: quanto custam seus serviços ao alugar ou comprar um imóvel?

(H) Ao alugar ou comprar, eles não custam nada. Na compra, a comissão do corretor de imóveis é paga pelo vendedor. E o aluguel é na maioria das vezes gratuito, na esperança de que a pessoa se volte para nós um dia para comprar ou vender. Muitas vezes acontece que meus clientes compraram algo sobre o investimento, e a pessoa se volta para mim para alugar um lugar, e meu cliente quer alugar. Eu simplesmente os coloco juntos e ninguém paga ninguém. Se for uma questão de venda, então é claro que a comissão é paga pelo vendedor, mas é tudo individual.

(A) Penso que o público principal que assistirá a este vídeo quando vierem ao Canadá estará à procura de moradia temporária. Acontece que você pode até mesmo mostrar-lhes um apartamento ou casa on-line?

(N) É claro.

(A) Quando compramos a casa, nossa transação ocorreu inteiramente on-line. Nunca vi uma única vez os vendedores, nosso notário público. É uma idade tal, agora que tudo é feito on-line.

(H) Especialmente durante o bloqueio. Mas os profissionais verificam tudo, primeiro o corretor de imóveis, depois o advogado. Você pode se sentir protegido.

(A) Natasha, muito obrigada!

Eu recomendo Natalia do fundo do meu coração, isto não é um comercial, mas minha iniciativa de gravar a entrevista como um agradecimento. Natalia disse que as pessoas têm que colocar 150 mil para comprar uma propriedade e nós pagamos apenas 501 dólares canadenses no topo. Ainda tínhamos condições adicionais: a casa tinha que ser inspecionada por um inspetor, o banco tinha que aprovar o financiamento... Agora algo de louco estava acontecendo.

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Desejando a todos que comprem uma casa no Canadá!

Contactos de Nataly Flom
Outros agentes imobiliários de língua russa nas principais cidades canadenses

Veja também:

◼️ Revisão de nossa primeira casa em Montreal
◼️ Revisão do porão de nossa casa em Ottawa
◼️ Exemplos de imóveis canadenses
◼️ Decisão de mudar para Ottawa
◼️ Razões para mudar de Québec para Ontário

Alex Pavlenko, Fundador, Immigrant.Today Portal de Imigração Canadense