A bolha imobiliária se espalha pelo Canadá
Os preços exorbitantes não estão mais apenas em Toronto e Vancouver.
Quando se trata de moradias ultra-caras no Canadá, todos geralmente pensam em Toronto ou Vancouver. Mas nos últimos meses, a bolha no mercado tornou-se mais extensa, e já varreu todo o Canadá.
Por exemplo, na pequena cidade de Perth, Ontário, onde vivem menos de 6.000 pessoas, um bangalô de 4 dormitórios foi recentemente vendido por $679.900 CAD — $150.000 CAD a mais do que o preço pedido. Tipicamente, tais "guerras" imobiliárias, onde os compradores estão dispostos a pagar um extra para conseguir uma casa, são comuns em áreas metropolitanas.
"Ficamos apenas chocados", diz Barb Armstrong, a antiga proprietária do bangalô. — Excedeu todas as nossas expectativas, ficamos realmente chocados.
Barb e seu marido estavam inicialmente pouco entusiasmados com a venda da casa, mas um corretor de imóveis que eles conheciam contou-lhes o que estava acontecendo no mercado imobiliário local. As pessoas de Ottawa e até Toronto estão se mudando para Perth por causa do estilo de vida mais rústico e dos preços ainda relativamente acessíveis.
O casal colocou o bangalô à venda em meados de março. Quando o anúncio teve 35 visitas, eles já tinham recebido 11 ofertas de compra.
"Os preços dos imóveis em nossa cidade saltaram quase 50%", compartilhou Paul Martin, presidente do Conselho Imobiliário baseado em Perth.
Ele disse que metade dos compradores são de Ottawa, que fica a quase uma hora de distância, e um terço é de Toronto, que fica a cerca de três horas de carro.
Algo semelhante está acontecendo em outra parte do Canadá, British Columbia. Lars Rees-Hansen vendeu sua casa, construída nos anos sessenta, no outono passado e queria comprar outra, mais moderna, mas menor. Agora aposentado, ele está olhando para cidades diferentes e está disposto a fazer concessões, mas não consegue encontrar nada.
"A maioria das casas que eu quero ver são vendidas antes mesmo que eu saia pela porta", diz Lars.
O mercado imobiliário do Canadá está realmente transbordando com dinheiro neste momento. Em fevereiro, o preço médio nacional dos imóveis atingiu um recorde de $678.091 CAD por imóvel. Isso representa um aumento de 25% em relação a fevereiro de 2020. Mesmo que a pandemia tenha trazido dificuldades financeiras para muitos, ela está levando as vendas de casas porque é onde os canadenses estão passando muito tempo agora, e alguns deles estão pensando em trabalhar remotamente, mesmo depois da pandemia. Outra razão para toda essa loucura é a baixa taxa de juros recorde.
Os preços dos imóveis estão subindo especialmente rápido em comunidades menores a cerca de uma hora de carro dos grandes centros urbanos. Ali, os problemas de moradia existiam mesmo antes da pandemia, porque a população estava crescendo às custas dos imigrantes e dos estudantes estrangeiros. Em Ontário, por exemplo, cidades similares viram os preços subirem 30-40% em fevereiro, enquanto a área da Grande Toronto viu os preços subirem apenas 14%.
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Outra tendência pandêmica é a compra de uma casa sem olhar. Por exemplo, Ean Jackson e sua esposa Sybille Tinsel, como muitos outros canadenses, venderam sua casa em Vancouver para se mudarem para uma cidade menor. O casal acabou se estabelecendo na minúscula comunidade de Powell River. Quando eles começaram a procurar uma casa, havia incrivelmente poucas ofertas. E por causa das restrições, eles não podiam nem mesmo olhar para possíveis moradias. Então Ean e Sybilla fizeram o que milhões de outros canadenses fazem: compraram on-line e esperavam o melhor.
O corretor lhes enviou um vídeo do interior e exterior da casa. Apesar de terem gostado da casa, Ean diz que a compra foi muito emocionante e o casal duvidou de sua decisão até o último momento.
"Você economiza por três ou quatro anos, e quando você tem a quantia certa, acontece que a casa dobrou no preço", diz Ean. — Mas não pode continuar assim para sempre; em algum momento tem de acabar.
Os preços imobiliários médios atuais nas principais cidades canadenses podem ser vistos here.
