O governo canadense tenta estabilizar o mercado imobiliário
O orçamento de 2022 dedica muita atenção a esta questão.
O governo federal anunciou planos de apoio governamental para moradias populares no Canadá. Eles incluem:
- ajudando os canadenses a comprar sua primeira casa;
- provisão de alojamento para grupos vulneráveis;
- duplicando o volume da construção de habitações nos próximos 10 anos;
- protegendo compradores e inquilinos;
- lutar contra a especulação no mercado imobiliário.
A proibição da compra de casas por estrangeiros afeta principalmente os imigrantes. Durante dois anos, o Canadá proibiu os estrangeiros que não são residentes permanentes ou cidadãos do Canadá de comprar casas. A exceção é para propriedades de férias.
Mas para aqueles que planejam se tornar residentes permanentes no Canadá, as mudanças parecem bastante positivas porque nem todos os canadenses podem pagar uma hipoteca ou até mesmo alugar um apartamento em uma grande cidade.
Para ajudar os jovens a comprar suas próprias casas, o governo pretende introduzir contas poupança isentas de impostos para a compra de uma primeira casa. Isto economizará pessoas de até $40.000 CAD. Haverá também programas para reduzir o custo de hipotecas para compradores de primeira viagem e o crédito fiscal para compradores de primeira viagem será duplicado para $10.000 CAD.
O governo planeja investir $4 bilhões CAD em um novo Fundo de Aceleração Habitacional ao longo de cinco anos. O fundo irá monitorar o mercado imobiliário em diferentes regiões a fim de oferecer ajuda aos desenvolvedores em tempo hábil. No Canadá, é prática comum do governo investir em habitação nos estágios iniciais de um empreendimento — com a expectativa de que algumas das unidades da casa sejam de propriedade do município.
$1,5 bilhão CAD anteriormente destinado ao apoio habitacional será realocado para projetos habitacionais cooperativos.
Ao longo de dois anos, $1,5 bilhões CAD serão investidos em 6.000 novas unidades habitacionais acessíveis como parte da Iniciativa Habitação de Transição Rápida. Pelo menos um quarto dos projetos deve ser destinado às mulheres. O governo canadense está alocando $200 milhões CAD para apoiar programas de buy-to-let.
$6,3 bilhões CAD de dólares serão alocados ao longo de sete anos para habitações indígenas. $150 milhões CAD durante dois anos para habitação e infra-estrutura nas regiões do norte. $2,9 bilhões CAD para habitação para outros grupos vulneráveis.
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A partir de 2023, os canadenses que vivem com uma família multigeracional receberão um crédito fiscal de até $7.500 CAD para modificações em casa para a conveniência de idosos e pessoas com deficiências.
Para proteger os compradores, o governo vai elaborar uma Carta de Direitos dos Compradores Domésticos, que proibirá a licitação cega, garantirá o direito de inspecionar uma casa antes de comprá-la e obterá um histórico completo das transações anteriores com ela.
Os proprietários que vendem bens que possuem há menos de um ano terão que pagar impostos sobre o lucro como empresários. As exceções são aquelas que vendem um lar por razões familiares (morte de um ente querido, nascimento de um filho, divórcio) ou devido à necessidade de se mudar (por exemplo, um novo emprego).
