Quanto eu preciso ganhar por ano para ter uma casa no Canadá?

Quanto eu preciso ganhar por ano para ter uma casa no Canadá?

Relatório do Banco Nacional do Canadá datado de 25 de maio de 2022.

No primeiro trimestre de 2022, o mercado imobiliário de Toronto sofreu a maior deterioração trimestral em termos de acessibilidade econômica desde 1994. Os preços das casas subiram 22,7% em relação ao ano anterior e 7,2% durante o trimestre. As taxas de juros hipotecárias aumentaram.

Para comprar sua própria casa em Toronto a um preço médio de $1.328.277 CAD, uma família deve ganhar pelo menos $228.100 CAD por ano. Caso contrário, um empréstimo hipotecário não será aprovado.

Se você comprar um condomínio — um apartamento, uma casa na cidade ou uma casa de campo, a área ao redor da qual é propriedade comum de todos os residentes — a um preço médio de $720.929 CAD, a renda de $144.644 CAD por ano será suficiente.

Primeira prestação

Se você economizar 10% de sua renda por mês, levaria 363 meses para economizar para um adiantamento para comprar uma casa em Toronto. Com um condomínio, você tem uma chance de consegui-lo em 64 meses.

Você não precisa poupar tanto tempo para um adiantamento; há opções onde você não paga 20% do preço da casa, mas menos, como por exemplo, apenas 6,67%. Mas então você pagará pelo menos $ 500 CAD extras a cada mês porque o seguro será adicionado.

Quem comprou uma casa nos anos 70 só precisava trabalhar em tempo integral por cinco anos, economizando dinheiro. Em 2022, esse número havia subido para 17 anos de trabalho. Para comprar uma casa em Ontário e B.C. seria necessário economizar entre 22 e 27 anos.

O que está acontecendo com os preços das casas em outras cidades canadenses?

Cidade e tipo de acomodação Preço médio da propriedade, CAD Receita anual necessária, CAD Quantos meses para economizar 10% cada um para um adiantamento
Montreal — acomodações separadas 553 095 112 220 51
Montreal — condomínio 383 384 78 182 32
Vancouver — alojamento separado 1 660 074 285 078 452
Vancouver — condomínio 709 092 142 357 63
Calgary — alojamento separado 533 082 108 353 38
Calgary — condomínio 245 179 49 998 16
Edmonton — alojamento separado 445 295 90 807 31
Edmonton — condomínio 221 735 45 217 15
Ottawa-Gatineau — alojamento separado 679 188 136 580 59
Condomínio Ottawa-Gatineau 385 923 78 699 27
Quebec — carcaça separada 356 311 72 661 29
Quebec — condomínio 234 770 47 875 19
Winnipeg — alojamento separado 398 295 81 222 30
Winnipeg — condomínio 243 379 49 631 19
Hamilton — acomodação separada 984 348 195 534 97
Hamilton — condomínio 688 302 138 341 58
Victoria — acomodação separada 1 188 394 204 078 382
Victoria — condomínio 612 759 123 747 58

Como você pode ver, a maior diferença entre a renda mediana e os custos de moradia está agora em Vancouver. A menor lacuna está em Edmonton e Calgary.

Comprar ou alugar?

Segundo o Banco Nacional, comprar um condomínio é agora menos rentável do que alugar o mesmo condomínio na Grande Toronto. Ao alugar um condomínio de dois quartos em vez de comprar um, você pagará 35,1% a menos.

Os preços dispararam tanto que em muitas cidades é mais lucrativo alugar um apartamento do que pagar uma hipoteca. Atualmente, o pagamento mensal da hipoteca é maior que a média do aluguel em Toronto, Vancouver, Montreal, Hamilton e Victoria. Agora é mais lucrativo pagar uma hipoteca do que alugar um apartamento em Calgary, Edmonton, Ottawa-Gatineau, Cidade de Quebec e Winnipeg.

Mercado global

O Banco do Canadá observa que os preços dos imóveis no Canadá não são muito altos quando se olha para o mercado global. Algumas pessoas, mesmo antes da pandemia escolhiam casas na Europa em vez de casas comparáveis no Canadá.

Veja a tabela para ver em quais cidades do mundo são ainda mais caras para se viver. Comparado o preço por pé quadrado no centro da cidade em maio de 2021.

Cidade Preço por pé quadrado, USD
Hong Kong 3 264
Tóquio 1 640
Paris 1 622
Londres 1 531
Nova Iorque 1 431
Estocolmo 1 096
São Francisco 1 069
Berlim 1 031
Boston 1 011
Sydney 946
Vancouver 946
Seattle 855
Toronto 843
Roma 828
Los Angeles 768
Montreal 654
Ottawa-Gatineau 526
Auckland 505
Miami 417
Edmonton 398

Em 2019, Vancouver estava em quarto lugar em uma lista semelhante.

Não é apenas o Canadá que tem visto um forte aumento nos preços nos últimos meses. O Canadá é o sexto país mais caro do mundo, com um aumento de 18,3% em um ano. À frente está a Turquia, onde os preços dos imóveis subiram 50,2% ao longo do ano. São seguidos pela Nova Zelândia (27,6%), Austrália (23,7%), Rússia (22,8%) e Hungria (19,5%).

Fonte
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