4 Os desafios do aluguel em Toronto
...ou por que começar uma nova vida no Canadá pode ser difícil.
Um dos primeiros e principais desafios para os recém-chegados ao Canadá é encontrar um lugar adequado para viver. Poucas pessoas podem se dar ao luxo de comprar uma casa imediatamente, especialmente em grandes cidades como Toronto. Assim, os imigrantes frequentemente buscam imóveis para alugar. Entretanto, esta busca nem sempre é fácil e despreocupada, às vezes ela está associada a grandes dificuldades e problemas. Neste artigo, tentamos entender que tipo de dificuldades podem surgir quando se aluga uma casa. Alexandra, que possui uma empresa que vende e aluga imóveis, nos ajudou.
Aplicação 1. A maioria dos corretores e agentes estão focados em vender, não em alugar
Os problemas podem surgir logo no início — isto é, quando se procura um intermediário. O fato é que os agentes imobiliários e agentes imobiliários estão visando cada vez mais sell em vez de alugar casas e apartamentos. É uma questão de lucro trivial.
A renda dos corretores é baseada em uma porcentagem da transação. Os agentes de aluguel freqüentemente recebem uma quantia igual a um mês de aluguel ou nada. Ao vender, por outro lado, um intermediário recebe uma média de 2-2,5% do valor final da casa. Como os valores de propriedade aumentaram enormemente nos últimos anos, a venda é na verdade mais lucrativa.
Portanto, pode levar muito tempo e esforço para que um imigrante encontre um agente que esteja interessado em ajudá-lo a encontrar um arrendamento.
Desafio 2. Bens imóveis insuficientes e longas filas de espera
Nos últimos anos, novas construções em Toronto praticamente pararam de surgir. Quaisquer que sejam as razões, a conseqüência tem sido um aumento no custo das moradias disponíveis, especialmente no caso de aluguel. Alugar um imóvel tornou-se complicado pelo fato de que há uma fila inteira para cada apartamento ou casa, às vezes até 10-20 pessoas. Isto é tanto mais notório quanto o influxo de imigrantes para o país continua sem diminuir.
Nestes casos, os proprietários raramente dão preferência aos recém-chegados, escolhendo inquilinos mais "confiáveis". Ter um histórico de crédito no Canadá e um emprego estável — que atua como uma garantia de solvência — bem como ter uma autorização de residência permanente desempenham um grande papel. Na maioria das vezes, os imigrantes não são considerados os inquilinos mais confiáveis e, portanto, às vezes são forçados a alugar até mesmo instalações técnicas e porões convertidos.
Além disso, os preços de aluguel também estão aumentando constantemente, o que pode ser um problema sério para os recém-chegados e ainda não resolvidos estrangeiros.
Complexidade 3. Os paradoxos da legislação
Estranhamente, a lei no Canadá está do lado de quem aluga. Mesmo um inadimplente persistente não é facilmente expulso de sua casa — é um processo muito demorado.
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Normalmente ocorre através de um tribunal, e o despejo — mesmo que haja uma decisão a favor do proprietário — não ocorre até um ano civil mais tarde.
Após um despejo, o proprietário pode exigir indenização ao antigo inquilino, mas isto só é possível no caso daqueles que têm algo a pagar e que têm algum lugar para procurar. O imigrante, por outro lado, pode sair ou não ter uma renda alta, o que significa que ele ou ela não poderá pagar nada. Portanto, os proprietários podem novamente favorecer seus concidadãos em detrimento dos recém-chegados.
Dificuldade 4. Colocar na lista negra
As empresas de seleção e corretagem de moradias freqüentemente mantêm as propriedades internamente e com a ajuda de pessoal contratado. Fazer pequenos reparos, consertar aparelhos, trocar lâmpadas e verificar a habitabilidade do imóvel, tudo isso cai aos ombros das empresas imobiliárias.
As pessoas, por outro lado, são frequentemente inescrupulosas — quebram móveis, fazem bagunça, não pagam e causam danos de todos os tipos. É claro que, na maioria das vezes, isto é feito de forma não intencional. No entanto, você deve estar ciente de que muitas empresas imobiliárias têm listas negras de inquilinos, que às vezes são muito fáceis de serem colocadas. Tais listas significam que a pessoa nelas encontrará muita dificuldade para alugar — porque muitos agentes imobiliários e agentes estarão cientes de seu pobre "comportamento doméstico".
Conclusão
Claro, tudo isso não significa que alugar um lugar em Toronto seja completamente impossível para um estrangeiro. Há sempre agentes dispostos a cuidar dos interesses imobiliários dos imigrantes e é possível encontrar pelo menos algumas opções satisfatórias de moradia. É importante lembrar, no entanto, que não há cem por cento de garantia de evitar estes problemas.
Portanto, é uma boa idéia para alguém que está se preparando para se mudar para uma nova casa procurar acomodação com antecedência, e não deixá-la para um momento em que já é urgente dormir em algum lugar.
