Onde estão os lugares mais caros e os apartamentos mais baratos para alugar no Canadá?
Quais tendências prevalecem no mercado de locação?
No Canadá, é mais comum alugar uma casa do que comprar uma. Nesse sentido, é interessante dar uma olhada em um relatório recente da Rentals.ca. De acordo com seus dados, o custo do aluguel no Canadá continua aumentando. O aluguel médio mensal enfrentado por novos locatários é 20% maior do que há dois anos. Naquela época, o preço do aluguel atingiu seu ponto mais baixo devido à pandemia da COVID-19.
Em abril de 2021, o preço médio do aluguel foi de aproximadamente $1.662 CAD por mês. De acordo com dados coletados de novos anúncios na Rentals.ca, o preço médio do aluguel em abril é de $2.002 CAD por mês. Isso também representa um aumento de quase 10% em relação ao mesmo período do ano passado.
Esses dados do relatório Rentals.ca publicado em maio são baseados em anúncios mensais de aluguel em vários sites de aluguel. Vale lembrar que o relatório analisa apenas os preços solicitados de apartamentos vagos. No entanto, ele pode ser usado para apresentar as tendências enfrentadas por quem procura moradia para alugar no momento ou que a procurará em um futuro próximo.
Canadenses e visitantes estão enfrentando preços vertiginosos. A Rentals diz que o preço médio de um apartamento de um quarto nas 35 cidades mais populosas do Canadá é de $1.811 CAD, enquanto um apartamento de dois quartos custará em média $2.239 CAD. Apenas 10 das 35 cidades têm unidades de um quarto abaixo de $2.000 CAD.
Os preços mais altos estão agora em Vancouver e Toronto. Apartamentos de um quarto nessas cidades podem ser alugados por $3.236 CAD e $2.822 CAD, respectivamente.
Comparando os números de abril de 2023 com os de um ano atrás, podemos ver que os preços de aluguel de apartamentos em prédios de apartamentos, condomínios e residências particulares aumentaram 12,9%, 3,7% e 6,4%, respectivamente.
Em algumas partes do país, incluindo as cidades de Calgary e Toronto, os aluguéis aumentaram mais de 20% ao longo do ano, e apenas algumas cidades mantiveram os preços iguais ou caíram desde abril de 2022.
Ontário teve o maior aumento de preços de qualquer província. O preço médio do aluguel aumentou 16,7%. A província só pode se justificar cuidando dos inquilinos. Alberta está logo atrás de Ontário na lista, com um aumento de 14,8% em relação a abril de 2022. Ainda assim, alugar uma casa em Alberta custará quase $1.000 CAD menos, em média, do que em Ontário e na Colúmbia Britânica, que viram os preços subirem insignificantes 5,6%, dada a tendência geral.
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Em comparação com a menor média de aluguéis durante a pandemia (em abril de 2021), o custo do aluguel de moradias aumentou 29% em Ontário e 28% na Colúmbia Britânica.
Em Saskatchewan, o preço do aluguel aumentou 8% ao longo do ano, mas ainda é visivelmente mais barato do que nas províncias mais caras para se viver. Pelo preço de alugar um apartamento de três quartos na Colúmbia Britânica, você pode alugar dois apartamentos de três quartos em Saskatchewan. De acordo com a Rentals, em média, a moradia mais barata para alugar está nessa província. Por exemplo, na cidade de Regina, um apartamento de dois quartos pode ser alugado por cerca de $1.091 CAD. Esse é o preço mais baixo de todas as 35 cidades mencionadas no relatório.
Vancouver e Burnaby, com $2.330 CAD, dividiram o terceiro lugar na lista das cidades “mais caras”. As cidades que compõem a área metropolitana de Toronto têm o maior número de lugares no top 10. Scarborough e Brampton, por exemplo, estão ficando mais caras, com os preços das casas subindo 31,9% e 31,2% ao longo do ano, respectivamente.
O relatório de aluguéis, no entanto, observa que propriedades com aluguéis de menos de $500 CAD por mês ou mais de $5.000 CAD não foram consideradas na obtenção do valor médio do aluguel.
Também é importante notar que os dados fornecidos pela Rentals.ca diferem dos dados obtidos pela Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC). O CMHC é a empresa federal responsável pela administração da Lei Nacional de Habitação. Os dados do CMHC são baseados no valor do aluguel de apartamentos construídos para aluguel e moradias geminadas. Os aluguéis, por outro lado, consideraram apartamentos subterrâneos, condomínios, casas geminadas e casas isoladas ao compilar o relatório.
O último relatório da CMHC sobre os custos médios de aluguel no Canadá, que continha dados de outubro passado e foi divulgado em março, disse que o preço médio de um apartamento de dois quartos foi de $1.779 CAD em Toronto, $2.009 CAD em Vancouver, $1.463 CAD em Calgary e $1.022 CAD em Montreal.
Quem sonhou em se mudar para o Canadá ou já o fez agora pode estar pensando em comprar suas casas o mais rápido possível. Especialmente porque a Reuters prevê uma queda nos preços dos imóveis, o mercado tem alguns bons negócios e, por exemplo, em Calgary, os valores das casas estão caindo. Portanto, se você está pensando em se mudar para o Canadá, não se deixe intimidar pelos preços dos aluguéis; você sempre pode encontrar opções acessíveis. E se você já decidiu firmemente que a imigração para o Canadá é o que você precisa, entre em contato conosco para consulta.
