A contração de uma hipoteca no Canadá tornou-se mais difícil
O governo apertou os critérios para aqueles que se qualificam para um empréstimo hipotecário.
Em 1º de junho, o Canadá elevou o nível do chamado "teste de estresse" sobre as hipotecas. Agora se tornou um pouco mais difícil se qualificar para um empréstimo. Espera-se que tal movimento arrefeça o mercado imobiliário.
O novo nível de teste de estresse é de 5,25% por ano ou dois pontos completos acima da taxa hipotecária do mutuário — o valor mais alto é escolhido. O nível do teste de estresse aumentou quase meio ponto em comparação com o valor anterior.
O teste de estresse é um requisito para as finanças do mutuário. Não tem efeito sobre a hipoteca em si, mas serve como um teste para saber se o credor será capaz de pagar a hipoteca no caso de um aumento da taxa.
Agora é possível contrair uma hipoteca com uma taxa na região de 2%. Se uma pessoa contrair uma hipoteca de $300.000 CAD durante 25 anos, o pagamento mensal será de $1.270 CAD. Entretanto, dado o teste de estresse, o mutuário deve ter renda suficiente para pagar 5,25%, ou seja, US$ 1.788 por mês. Mesmo que este montante seja hipotético, a pessoa deve ter os meios para pagá-lo, caso contrário, não poderá contrair a hipoteca.
O teste de estresse foi introduzido pela primeira vez no Canadá em 2017. As taxas hipotecárias estavam em níveis recordes de baixa em 2020-2021, provocando uma forte demanda e uma surge nos preços dos imóveis em todo o país.
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