Várias maneiras de calcular uma hipoteca no Canadá

A questão da compra de imóveis é uma questão que todo canadense e imigrante enfrenta. Uma maneira eficaz de comprar uma casa é contrair uma hipoteca. Para entender quanto você pode esperar pagar, use os métodos descritos neste artigo.

A maneira mais fácil: usar uma calculadora

Para calcular rapidamente um possível valor de empréstimo hipotecário, você pode usar a calculadora especial no site da Corporação Canadense de Hipoteca e Habitação (CMHC). É uma fonte de informação oficial e constantemente atualizada.

Passo 1

Primeiro você precisa calcular quanto será o pagamento mensal de sua hipoteca. Para fazer isso, é necessário inserir o preço da casa proposta, o montante do adiantamento, a taxa de juros, o período de depreciação e a freqüência dos pagamentos na calculadora.

Primeiro é necessário informar o valor do imóvel, o adiantamento e o período de amortização (há quanto tempo a casa está em uso):

A taxa de juros e a freqüência de pagamento são então inseridas:

O sistema calcula automaticamente o montante do pagamento regular:

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Etapa 2

Em seguida, é necessário inserir a renda familiar anual (antes dos impostos), o pagamento mensal da hipoteca (o valor da etapa 1), despesas mensais, impostos e outros encargos, se houver. Isto é necessário para calcular a chamada taxa de serviço da dívida bruta (GDS), que não pode exceder 39%.

Além disso, se houver outros credit compromissos, estes também devem ser inseridos nos campos relevantes da calculadora. Isto é necessário para calcular o índice do serviço da dívida total (TDS), que não pode exceder 44%.

Campo para entrar na renda anual:

Digite o pagamento mensal, custos de aquecimento, impostos de propriedade:

Insira as taxas para cartões de crédito e outros empréstimos:

Etapa 3

Se nenhuma mensagem de erro tiver sido recebida nesta fase, você pode pagar tal hipoteca. Se houver um erro, no entanto, você precisa reduzir o valor de seu pagamento mensal. Você pode fazer isso aumentando o adiantamento, escolhendo uma casa mais barata e reduzindo outros pagamentos.

O caminho é um pouco mais complicado: calcule tudo você mesmo

A segunda maneira de descobrir quanto hipoteca você pode pagar é calcular seu GDS e TDS manualmente. Para fazer isso, é necessário utilizar uma certa seqüência de passos:

• Taxa de serviço da dívida bruta (GDS): (Pagamento de hipoteca custos de aquecimento do imposto predial 50% do pagamento da propriedade) / renda anual.
• Taxa de serviço da dívida total (TDS): (Despesas de propriedade) Juros sobre pagamentos de carro de cartão de crédito Despesas de carro) / Receita anual

Um pouco sobre o pagamento de entrada

Se a casa que você está considerando custa menos de US$ 500.000, a entrada mínima é de 5% do preço. Se você pretende comprar uma casa entre US$ 500.000 e US$ 1 milhão, você tem que pagar 10%. Se a casa tiver um valor superior a US$ 1 milhão, o mínimo de entrada é 20% do preço.

Alguns conselhos para as pessoas que decidiram sobre uma hipoteca

• Use corretores de hipotecas para ajudá-lo a encontrar um banco com as melhores condições
• Preste atenção às revisões e à reputação do corretor que você contatar
• Tente contrair um empréstimo hipotecário abaixo do máximo que você pode se proteger contra circunstâncias imprevistas.