Várias maneiras de calcular uma hipoteca no Canadá
Como posso saber quanto crédito posso obter por minha casa?
A questão da compra de imóveis é uma questão que todo canadense e imigrante enfrenta. Uma maneira eficaz de comprar uma casa é contrair uma hipoteca. Para entender quanto você pode esperar pagar, use os métodos descritos neste artigo.
A maneira mais fácil: usar uma calculadora
Para calcular rapidamente um possível valor de empréstimo hipotecário, você pode usar a calculadora especial no site da Corporação Canadense de Hipoteca e Habitação (CMHC). É uma fonte de informação oficial e constantemente atualizada.
Passo 1
A taxa de juros e a freqüência de pagamento são então inseridas:
O sistema calcula automaticamente o montante do pagamento regular:
Etapa 2
Além disso, se houver outros credit compromissos, estes também devem ser inseridos nos campos relevantes da calculadora. Isto é necessário para calcular o índice do serviço da dívida total (TDS), que não pode exceder 44%.
Campo para entrar na renda anual:
Digite o pagamento mensal, custos de aquecimento, impostos de propriedade:
Insira as taxas para cartões de crédito e outros empréstimos:
Etapa 3
Se nenhuma mensagem de erro tiver sido recebida nesta fase, você pode pagar tal hipoteca. Se houver um erro, no entanto, você precisa reduzir o valor de seu pagamento mensal. Você pode fazer isso aumentando o adiantamento, escolhendo uma casa mais barata e reduzindo outros pagamentos.
O caminho é um pouco mais complicado: calcule tudo você mesmo
A segunda maneira de descobrir quanto hipoteca você pode pagar é calcular seu GDS e TDS manualmente. Para fazer isso, é necessário utilizar uma certa seqüência de passos:
- Taxa de serviço da dívida bruta (GDS): (Pagamento de hipoteca custos de aquecimento do imposto predial 50% do pagamento da propriedade) / renda anual.
- Taxa de serviço da dívida total (TDS): (Despesas de propriedade) Juros sobre pagamentos de carro de cartão de crédito Despesas de carro) / Receita anual
Um pouco sobre o pagamento de entrada
Se a casa que você está considerando custa menos de US$ 500.000, a entrada mínima é de 5% do preço. Se você pretende comprar uma casa entre US$ 500.000 e US$ 1 milhão, você tem que pagar 10%. Se a casa tiver um valor superior a US$ 1 milhão, o mínimo de entrada é 20% do preço.
Alguns conselhos para as pessoas que decidiram sobre uma hipoteca
- Use corretores de hipotecas para ajudá-lo a encontrar um banco com as melhores condições
- Preste atenção às revisões e à reputação do corretor que você contatar
- Tente contrair um empréstimo hipotecário abaixo do máximo que você pode se proteger contra circunstâncias imprevistas.
